Deze Appartementen worden u op twee manieren aangeboden, te weten;

• met eigen grond voor een vaste koopprijs.
• op erfpacht voor een lagere koopsom (vaste niet onderhandelbare prijs) voor  het gebruik van de grond betaalt u een maandelijkse vergoeding canon genoemd (vergelijkbaar met huur), deze vergoeding is net als hypotheekrente fiscaal Aftrekbaar

Afhankelijk van de koopsom van het door u gekozen appartement komt u bij aankoop van dit appartement op erfpacht ook in aanmerking voor Nationale hypotheek Garantie (NHG) en eventueel voor een starterslening (vraag uw hypotheekadviseur om advies).

4 kernpunten van de “erfpachtvoorwaarden”

• betreft eeuwigdurende erfpacht
• canon wordt jaarlijks geïndexeerd conform het prijsindexcijfer (cpi) dat het Centraal Bureau voor de Statistiek jaarlijks publiceert
• op eigen verzoek (tussen het 10e en 30e jaar) is “ de grond terug te kopen” tegen een vooraf vaste formule en niet tegen hertaxatie. De hoogte van de terugkoop is o.a. afhankelijk van de prijsindexcijfers van de komende jaren wat zou kunnen betekenen dat u de grond kunt aankopen onder de dan geldende marktprijs.
• na 30 jaar opnieuw vaststelling canon op basis van o.a. de terugkoopformule

Routing bij aankoop op erfpacht
Het appartement dat u op erfpacht wilt gaan kopen staat momenteel op “ eigen grond” en kan op uw verzoek op erfpacht worden aangekocht. De eigenaar verkoopt dan de grond aan Finquiddity Grondvermogen onder behoud van het eeuwigdurend recht van erfpacht.
Voor het gebruik van de grond betaalt u een maandelijkse vergoeding (canon) aan de erfverpachter. Voor het op erfpacht aankopen bent u verder geen kosten verschuldigd aan de erfverpachter, de kosten om deze constructie mogelijk te maken zijn verdisconteerd in de koopsom op erfpacht.

Voor de financiering van deze woning op erfpacht is het van belang een hypotheekspecialist te raadplegen welke ervaring heeft op dit gebied en u kan begeleiden naar de juiste geldverstrekkers om zo voor u een passende en voordelige financiering te regelen. 

Verkoopvoorwaarden:

• projectnotaris, overdracht van het erfpachtrecht zal plaatsvinden bij de projectnotaris en de hypotheek kan in collegiale samenwerking plaatsvinden met een lokale notaris

Meest gestelde vragen

Wat is erfpacht?
Erfpacht is een zakelijk recht om een aan een ander toebehorend stuk grond te gebruiken. Voor het gebruik van de grond betaalt u een maandelijkse vergoeding (canon) aan de erfverpachter. In deze situatie koopt u een woning en “huurt” u de grond eronder van de erfverpachter. Daarnaast heeft u de mogelijk om vanaf het 10e jaar, op eigen verzoek, de grond weer terug te kopen van de erfverpachter.

Waarom kopen op erfpacht?
Eigenlijk een hele eenvoudige reden: het appartement dat je niet kan kopen op “eigen grond”, kan vaak wel op erfpacht worden aangekocht daar het aankopen op erfpacht van een woning of appartement vaak koopkrachtverruimend werkt.
Afhankelijk van de koopsom van de woning komt u bij aankoop van uw woning op erfpacht ook in aanmerking voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

Hoe werkt het?
Eigenlijk heel simpel: Het appartement wordt door de verkoper aan u te koop aangeboden alsof het al een recht van erfpacht is. U koopt als het ware de stenen met daarbij een eeuwig durend erfpachtrecht. De verkoper verkoopt dus de grond aan Finquiddity Grondvermogen. Deze manier is voor u het makkelijkste en wordt daarom het meest gekozen. De erfpachtvoorwaarden van Finquiddity Grondvermogen zijn goedgekeurd door NHG. De grond wordt meteen bij de koop in erfpacht uit gegeven waarvoor u een maandelijkse vergoeding betaald, canon genoemd. Deze is net als hypotheekrentefiscaal aftrekbaar.

Komen er nog kosten bij?
Nee. Voor het op erfpacht aankopen bent u naast de gebruikelijke financierings en aankoopkosten verder geen kosten verschuldigd aan de erfverpachter. De koopsom op erfpacht is ook een vrij op naam koopsom. De enige kosten die voor uw rekening zijn, zijn de notariskosten voor de hypotheekakte, de kosten voor de NHG borgstelling en de adviesvergoeding aan uw tussenpersoon.

Wat zijn de fiscale consequenties?
Conform de huidige fiscale wetgeving is de maandelijks te betalen canon gekwalificeerd als aftrekbare kosten eigen woning en is vergelijkbaar met de te betalen hypotheekrente. Zowel de hypotheekrente als de canon wordt verrekend in Box 1.

Wat zijn de consequenties voor de gemeentelijke heffingen en verzekeringen?
Als erfpachtpachter betaald u dezelfde gemeentelijke heffingen als die u betaald wanneer u de woning op eigen grond koopt. Ook aan uw woonhuisverzekering verandert er niets.

Ik wil een hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie, kan dat?
Ja. Aankoop op erfpacht op basis van de erfpachtvoorwaarden van Finquiddity Grondvermogen is door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woning goedgekeurd.

Wat als de erfverpachter van de grond andere plannen heeft?
Helemaal niets. Zolang het recht van erfpacht van kracht is – en dat is dus eeuwigdurend- kan de nieuwe eigenaar zonder uw medewerking niets aan de erfpachtvoorwaarden veranderen.

Mocht u nog vragen hebben, neemt u dan contact op met de verkopend makelaar en of zijn hypotheekadviseur zij helpen u graag!

Tel : 040 2960955

www.hofvanegmond.com